Главная / Аренда вилл в США /

Аренда вилл в США уже в течении многих лет пользуется популярностью у граждан России и жителей стран СНГ. Стоит отметить, что аренда вилл наиболее актуальна в крупных городах США и деловых американских центрах. Поэтому купив недвижимость, вы сможете ее сдавать и получать от этого высокий и стабильный доход.

Аренда вилл в США >>>

Как известно, в США особой популярностью пользуется краткосрочная аренда, когда вилла или апартаменты в курортном городке либо апартаменты в отеле-кондо сдаются в аренду отдыхающим под руководством определенной управляющей компании. Флорида – это одно из самых любимых мест людей со всего мира и наиболее привлекательный вариант для покупки недвижимости. Как известно, более 1.000 человек, по статистике, ежедневно прибывает сюда со всех концов страны. Благодаря климату, квартиры на побережье прекрасно сдаются круглый год. Особенно в зимние месяцы, когда население некоторых городков увеличивается втрое.

При этом варианте краткосрочной аренды у собственника всегда имеется возможность приезжать и отдыхать в своих апартаментах, для чего лишь необходимо заблаговременно определиться с датами заезда и проинформировать об этом управляющую компанию. В среднем доход от сдачи в аренду недвижимости во Флориде составляет в 2003-2004 гг. порядка 15% от ее стоимости в год. На начало 2004 г. стоимость односпальных апартаментов общей площадью 526 квадратных футов (порядка 50 кв. м) составляла $425 000.

Таким образом, для приобретения этого объекта необходимо было оплатить 30% от его общей стоимости, что составляет $127 500. На оставшиеся 70% ($297 500) выдавался ипотечный кредит на 30 лет. По расчетам представителей Hilton Hotel Management, расходы по содержанию этих апартаментов составляют $35 629,65. Из этой суммы большую часть - $23 740,50 - составляют выплаты по ипотечному кредиту с учетом максимальной ставки в 7% годовых. Годовой налог на недвижимость (2%) съедает $8500. Затраты на содержание недвижимости составляют $3389,15 в год.

По словам аналитиков, аналогичной доходности можно добиться и при варианте с долгосрочной арендой. Для примера можно рассмотреть вариант с приобретением за $200 000 таунхауса в пригороде Майами и сдачей его в долгосрочную аренду на три года. Для приобретения подобной недвижимости необходимо будут выплатить все те же 30% от стоимости, т. е. $60 000, и оплатить цену закрытия (оформление всех договоров, нотариальное заверение, уплата госпошлин, заявление на ипотечный кредит и т. д.) в размере от 3% до 5% от общей стоимости (порядка $6600). Затратная часть по содержанию дома будет состоять из выплат по ипотечному кредиту, размер которого составит $140 000. При возможной ставке в 5% годовых и сроке кредита в 30 лет ежемесячные платежи по ипотеке составят $749 в месяц.

Аренда вилл в США >>>

Ежемесячные выплаты налога на имущество (1,5-2% в год от общей стоимости) составят порядка $250. Страховка недвижимости съест порядка $50 в месяц ($600--800 в год). Плюс закладываем $150-200 на всякий случай, как то проведение мелкого ремонта и т. д. Получаем затратную часть на уровне $1200 в месяц. Теперь о более приятном - о доходах.

Чтобы получить необходимую информацию об аренде вилл в США или забронировать виллу в городах и на курортах США, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь интерактивной заявкой с сайта.